土地資源，作為當代社會經濟發(fā)展的基石，對新時代鄉(xiāng)村的轉型升級具有舉足輕重的意義。為深入實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，國務院農業(yè)農村部于2021年1月28日發(fā)布了《關于保障與規(guī)范農村產業(yè)融合發(fā)展用地管理的通知》，強調激活閑置宅基地與農房資源，依托本土優(yōu)勢培育新興業(yè)態(tài)。為精準把握農村宅基地利用現(xiàn)狀，提出針對性建議，曲阜師范大學管理學院“鄉(xiāng)韻新篇”實踐團隊于2024年7月13日赴山東省日照市東港區(qū)陶家村開展實地調研，旨在深度剖析閑置宅基地現(xiàn)狀，識別障礙因素，并探索有效盤活路徑。
政策研讀與前期籌備
實踐啟動前，團隊廣泛搜集資料，發(fā)現(xiàn)國家近年來持續(xù)強化農村宅基地的規(guī)范利用與高效發(fā)展。特別是《中華人民共和國土地管理法實施條例》的修訂（2021年4月21日國務院第132次常務會議通過），為宅基地管理提供了堅實的法律支撐。團隊還對比了多地政策，重點關注了日照市的實施情況。日照市農業(yè)農村局積極響應，于2021年6月23日發(fā)布了《日照市農村宅基地審批管理規(guī)范通知》，細化了管理措施，推動了閑置宅基地的有效利用。為確保調研的針對性和實效性，團隊選定陶家村為調研點，并設計線上線下相結合的調研方案，通過問卷調查廣泛收集公眾意見，提升調研效率。
深入調研與實地走訪
7月13日，實踐團隊抵達陶家村，首先與村委會進行了深入交流，掌握了該村宅基地管理政策與閑置利用情況。調研發(fā)現(xiàn)，隨著城鎮(zhèn)化加速，農村青年外流，加之宅基地退出機制不健全，導致大量宅基地閑置。同時，嚴格的耕地保護政策限制了鄉(xiāng)村新興產業(yè)的發(fā)展空間。
隨后，團隊成員分組深入農戶家中與田間地頭，通過細致訪談，全面收集了不同年齡層村民對宅基地管理的看法及閑置利用的建議。特別關注年輕村民對于宅基地活化路徑的難點與期望，力求為鄉(xiāng)村新業(yè)態(tài)發(fā)展提供新思路。
成果匯總與策略建議
調研結束后，團隊召開線上會議，總結調研成果。分析指出，閑置宅基地問題根源在于城鎮(zhèn)化背景下的農村人口流失與退出機制缺失。為此，團隊建議從完善宅基地使用權轉讓與退出政策入手，增加政府補償力度，以激發(fā)農戶退出意愿，釋放發(fā)展空間。同時，鼓勵結合地方特色，發(fā)展農村新業(yè)態(tài)，增強鄉(xiāng)村經濟活力與吸引力，讓閑置宅基地成為鄉(xiāng)村振興的新引擎。