在城鄉統籌發展的背景下，鄉村建設和振興已成為中國現階段的一項重要任務。宅基地作為鄉村建設和產業發展的空間載體，在鄉村振興中起著至關重要的作用。對此，南京財經大學金融學院的“欲聆鄉音”團隊來到江蘇省睢寧縣王集鎮鯉魚山莊，開展了為期7天的關于宅基地流轉助推鄉村振興及鄉村建設產業升級轉型的實地調研。
　　
　　團隊成員到達睢寧縣，與睢寧縣自然資源與規劃局進行交談對接后，取得了當地有關宅基地退出政策的部分資料并前往王集鎮洪山村鯉魚山莊對進行實地走訪調研，探索改造前后洪山村發生的變化。通過對洪山村村委書記的采訪，了解到洪山村于鯉魚山莊于2018年5月啟動舊村改造規劃建設，對當地實行居住區、旅游區等分區規劃，盤活土地利用。依托鯉魚山、房灣濕地及黃河故道等自然風光，將鯉魚山、古黃河、鯉魚泉、鯉魚湖的自然風貌與六個功能區相輔相成，打造山水特色田園。當地以發展鄉村旅游為主，成立了江蘇鯉魚山文化旅游有限公司和農業專業合作社，讓當地居民吃上旅游飯，帶動村集體共同致富。鯉魚山莊的發展經驗帶給團隊成員新的思考，是否可以將“鯉魚山莊模式”推廣，帶動周邊村鎮進一步發展。 　　團隊成員通過實地走訪調研，團隊成員深入了解并記錄了當地在舊村改造規劃中住房變遷、居住環境、土地承包等方面的變化。白墻壁畫換灰土外墻、雨污分流、道路硬化、村莊照明全覆蓋……洪山村鯉魚山莊環境質量大大改善。“現在的生活是以前從來沒有過的，路也修好了，環境也變得干凈了。平時到旅游區做做保潔工作，收入也比之前提高了。逢年過節，兒女愿意回來的時間也更長了。”一位村民如是說。
　　
　　除此以外，鯉魚山莊還修建了娛樂廣場、文化中心，其中文化中心內設有圖書館和兒童畫創客中心，居民常在此閱覽圖書。生活質量的顯著提高使得當地村民對舊村改造規劃建設贊不絕口。鯉魚山莊也被授予徐州市首批特色田園鄉村，江蘇省特色田園鄉村建設第三批試點村莊等稱號。據了解，龍鯉文化中心每周末會為當地留守兒童及附近村鎮兒童提供免費的兒童畫教學，由王集小學美術老師朱永帶領教學團隊，每周末到文化中心開展相關教學。朱永老師于2020年榮獲“全國先進工作者”，2021年6月，被中共中央授予“全國優秀共產黨員”稱號。團隊成員對朱永老師進行了采訪，并參與到當天的課堂教學活動中，一同感受睢寧兒童畫的魅力。
　　
　　鯉魚山莊百果園的調研給予了團隊成員許多啟發并引發深刻思考。鯉魚山莊流轉建設了300畝黃桃園，800畝梨園以及150畝百果園，進一步擴大產業優勢，發展休閑旅游農業，延伸農業產業發展鏈條。果園位于鯉魚山莊西側，實行規模種植。百果園內水果眾多，其生產的水果多用于銷售和游客采摘。但當前由于受到疫情沖擊影響，果園的發展受到了一定的沖擊，出現黃桃滯銷。團隊成員創設抖音短視頻賬號“欲聆鄉音”，以幫助當地進行旅游、產品宣傳，目前5條作品總計7179次瀏覽量。
　　
　　在本次調研中，團隊成員也發現了一些問題。走訪的20余戶村民，絕大多數為留守老人。團隊成員發現，洪山村鯉魚山莊的村民高齡老人居多，其子女均在外有穩定工作或務工，老人們多依靠養老金、子女給予贍養費生活，部分老人在旅游區擔任保潔工作，有相對較高的收入。團隊成員認為鯉魚山莊尚存在較大發展空間，而有關年輕人返鄉的問題也有待團隊成員思考。
　　
　　除此以外，團隊成員也發現當地在鄉村振興建設中存在的不足：鄉村旅游產業應加強其自身特色化，以吸引游客，實現穩定增收；留守老人問題較為突出；宅基地流轉、盤活利用尚存在較大的發展空間等。針對這些問題的改善解決，團隊成員在調研結束后形成調研報告，結合實際情況給出建議。
　　
　　發展路漫漫，如何有效鞏固脫貧成果，如何進一步盤活宅基地的利用以實現其助推鄉村振興的成效，仍有待團隊成員思考。